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【補充說明】錄音時央行未進行第六波信用管制。現第二戶貸款已由7成降為6成。
謝謝~詹哥的採訪~
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中央銀行上周針對房市提出新管制措施，其中把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期，對此國銀高層指出，這顯示主管機關已經「盯上」先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐怕將絕跡。
沒錯～會越來越嚴格了！
滿滿乾貨讚讚! 之前就知道有這這種方式滾錢但感謝講解更詳細!多聽幾遍仔細研究一下
讚讚～～聽懂了，對您絕對會有幫助唷～謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
這集對於房貸的靈活運用是高資產族群錢滾錢的乾貨👍
其實對於各種族群都適用！因為我很多客戶不是高資產族群，但是善用房貸策略，可以改善自己的生活狀況謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
@@法拍小哥_地產作家請問您的說若前兩間貸款還剩很多，要買第三間的方法是什麼呢？謝謝
分享的很好，很多人都是用理財型房貸出來投資，用錢滾錢才會快，很多人太保守不敢這樣做，所以才貧富差距越來越大
萬一哪天央行想不開 要升息呢
投資穩贏嗎
政府不懂穩定物價、商人隨著股市飆漲 薪資稍微調高 商人就一窩蜂跟張 導致實質負增長 破爛老房也能炒 這種環境到底有什麼好
大家都投資錢滾錢，那誰的錢讓你滾😂，融資投資股票，多數都是虧錢
巴菲特說：投資一定要投再自己擅長的領域，亂投資，不如不要投
非常實用❤感恩法拍小哥和女主，滿滿實用乾貨，連聽3次！
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
嗯，會的！說實話我也買了間預售屋，再兩個月就要交屋了，除了新青安外，可主動要求搭配本利攤還型的理財型房貸，使資金靈活，感恩！
謝謝這位來賓小哥的智慧傳授❤，受益良多。👍🙏
@@法拍小哥_地產作家 建議您可用自己的才華來作網路傳播媒體報導。因為您的反應犀快。稍微多做準備資料應可循序漸進適應。
我朋友有錢人的方式都是用房子來增貸，增貸的錢拿來買房子投資，再利用重構退稅方式，讓資產一直增值，有錢人原來都是這樣玩的......不過每個人自己衡量自己能力比較好
政府立法：重構退稅，其實就是鼓勵民眾可以在房地產賺錢放入自己的口袋，所以政府都鼓勵大家在房地產賺錢，我們就好好的接受政府的良善立法用意，在房地產幫自己賺錢改善生活吧！
重構現在不是有卡年限
這樣只能一直小換大，佩服！🎉其實您說的也是更符合富爸爸窮爸爸，房子直接增貸，是因為自己的收支比更寬裕了❤科目一比科目四更看重收支比，雖然科目一與四的收支比會併在一起看🎉現在打的應該是科目一的，從無到有階段；不過富爸爸的想法是，若房產下跌，不致於一下子太恐怖，平均分攤！但是就不適合大空投時期，台灣的921後兩年與民國103年的後兩年，但是抗跌性在總價的20%內，會比一般人有支撐（這個很考驗判斷準先急後緩、先緩後急跌的操作）
就是利息太低，貸款太容易，房價才會噴
太實用了，之前只聽說儘量延長寬限跟貸款年限，或是轉貸。
感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
主持人跟來賓都很專業，讚!
謝謝❤
想太多寬限期是只還利息不還本金,過了是本金加利息一起還,你,這有2風險 ,一當房價下跌,你要增加擔保品價值,再來你繳回的本金不是讓你全提, 而是最多提出還款房貸本金的50%,,
法拍小哥真的很有料 感謝無私分享
謝謝您的鼓勵與支持～～
這篇滿滿的乾貨太感謝了
天啊！這一集超級實用！ ❤❤❤
@@法拍小哥_地產作家 謝謝啦！我一直煩惱之後第二戶，第三戶的資金問題，終於知道如何解套了，感恩！
難怪房價降不下來
這個來賓非常聰明
以世界的角度看，目前台灣房價還是太便宜，新青安讓多數人快點上車參與多頭趨勢，這是非常好的政策。
小哥提的樂活型房貸辦了之後不是一樣會佔月收支比嗎？這樣要買第二間時，第二間房的房貸額度不是會降低很多嗎？謝謝 18:25
高所得者才能享受，舉例不是都用科技業嗎？
13:13是貸款人年齡＋貸款年限 ≦ 75哦... 不是屋齡，也就是說要貸滿40年 最好是35歲以前申請
對的～感恩分享
詹哥對大方分享方法的貴賓應抱持感謝，妳太道貌岸然了
這種是循環動用，利率比較高
對~附約的房貸帳戶,會略高於主約房貸帳戶的利率唷~但是都是房貸,所以利率不會落差太大
這類的我聽很多了。重點是那裡有穩定的3%以上的理財工具跟我說，這才是重點。😊
債劵隨便都4-6%
嚇死我，趕快去買個2間壓壓驚
請問小哥，除了一銀有樂活型的產品，您還知道有哪些銀行有出一樣的房貸商品嗎？
各家都有、名稱不同，可以去詢問自己熟悉的銀行
實在專業！
好詳細 謝謝分享
乾貨,謝謝
謝謝您
好實用、感謝詹哥及來賓❤🎉
@@法拍小哥_地產作家 別再教了，再教對手又變多了。
可是寬限期還沒還本金？怎麼用理財型房貸？
帳戶1是用一般房貸用本息攤還，再利用透支型房貸的帳戶把本金領出來，然後每個月只繳利息，只是這樣總成本還是比單純使用寬限期的高，但你就可以無限期使用類似寬限期的房貸但我覺得這個方法很極端啦，除非你很確定你有辦法利用這筆資金長期獲利都贏過貸款利率
要是早些年知道就好了，當年傻傻的早早還了貸款，等到要用錢時，才知道房貸才是利率低年限長的好資金。用錢賺錢才有機會累積財富，用心埋頭工作很重要但懂得善用理財工具賺錢才能有效累積財富。
恩～善用知識，可以讓自己更輕鬆唷
以前確實有如來賓講的沒錯，但後來銀行學聰明的銀行不冒險給妳這樣了尤其中央銀行請喝咖啡後就嚴格把關限制了！
央行來了⋯⋯下次的房貸利率限制，還講的很開心😏（後門都關起來吧！）
網路講越多越好 一定會有買不到房子的把影片傳給央行 金管會 讓政府看看老百姓都怎麼炒房
應該很多人會想要找這位來賓的電話
可以聯繫我～～謝謝您的鼓勵與支持～～
乾貨爆棚的一集
36歲, 剛申請過新青安, 貸40年, 寬限5年, 屋齡半年, 土地銀行, 給各位參考一下
請問利率是多少呢
貸40年當屋奴萬一繳不出半年銀行就會拍賣房子到時血本無歸ㄧ場空
前兩間還款後再去辦理財型房貸 不會影響第三間的首購嗎？
現在的規定是沒有寬限期，但是貸款成數不受限制
很實用的方法.....
背40年的房貸，跟無債一身輕的感受真的差很多，壓力有差⋯
40年的房貸，是可提早還的，利率2.多，當然先選最長的，對自己才有利。你選20年想改30年就困難太多，前提是你要在35歲之前貸款，等你老了，或是條件不夠好，銀行不肯給你30年以上。
@@桃園-q4l房貸只要有閒錢目前大多數都能提前還款降低還款本息，但有閒錢拿來投資比還款的效益更大，基本上上市公司都會利用舉債投資提高ROE跟eps，舉債的利息還能列為營業費用降低所得稅。
請問 16:55 首購族的定義不是「只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義」這個案例: A君已經兩間房子了，那是這兩間房子都不再A君名下嗎? ［不然怎麼會有首購的身分呢?］聽了好幾次都不太懂！請問有人能替我解惑嗎？ 謝謝各位
他應該是說再買房時的可貸金額，這樣就可以如首購般可貸到八成
@@maychan5562 感謝您！那我就懂了~
貸款要環款萬一週轉不來很慘人生短短有得住就好錢留在身邊養老生活
不建議這樣搞..到最後還不出來小心被法拍
銀行會看借款人的條件好嗎！這只是耍小聰明，大家去銀行辦看看，看銀行會不會理您！
基本上，看過太多本利攤還的房貸，最後被嘎到房子被法拍的數不勝數，所以經過多年的經驗，才會跟大家分享這套方法～
@@Yaenya 我自己辦過的件數，多到數不勝數唷～您也可以親自去辦辦看～
是錢滾錢，不是沒有錢😂😂😂
滿滿乾貨 不懂的準備被財富重分配😢
想詢問新青安之後還有辦法多理財型房貸嗎？ 因為有問我的貸款專員他說不行
懂玩~ 利潤大於利息~
這個節目不可取,鼓勵大家炒房..
來賓講的很實用，但洗一洗那段真的很直白😂
哈哈～真的～因為這都是實際操作的經驗分享唷～謝謝您的鼓勵與支持～～
請問 11:57 說七百萬房貸繳清, 繳清了換到B帳戶利率高一點點... 請問繳清了怎麼還會有利率呢？ 這段到底在說甚麼呢? 謝謝各位
比如原始房貸700萬，A帳戶=-700萬，B帳戶=0萬，還完700萬後，A帳戶=0萬，B帳戶=700萬，B帳戶的700萬是可用額度，提領錢來使用需要付利息，利息會比A帳戶房貸的利息高一些，比如從B帳戶提了100萬買車，可以在30年內每年付100*b利率，如果提早還30萬，利息變（100-30）*b利息
@@酷魯米 好的 謝謝您 懂了😉
動支Ｂ附約帳戶的房貸，利率會高於Ａ帳戶的房貸一些些
實用好用乾貨！謝謝小哥分享，讚👍
首先，你要有錢能全繳完房貸
沒錯～～一定要先付清，才可以轉科目４
@@法拍小哥_地產作家房貸增貸的部分也是掛用途4周轉金吧🤔
塗銷後有限制多久後才能增貸科目四呢？
可以立馬轉科目４，感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
謝謝 很實用
@@法拍小哥_地產作家 現在不是開始會問金流的來源？
那兩間房還沒繳完，那如何再將第三間貸款成數拉高至八成呢
吃屎比較快
15:05影片裡面有教喔~~可以趕緊使用，很可能會被央行堵住
@@法拍小哥_地產作家 謝謝你
聽完後 我必須買第四間了
我今年也買了４間房～哈哈
理財型房貸通常最多不是也只有10年嗎? 一年評估一次 然後銀行如果看我們都只有還利息沒有還本金 就不會借了 不是嗎? @@
各家銀行給的條件不一樣，１年１約：陽信...等；３年１約：合庫...等；７年１約：富邦...等
太高調了吧，這種水面下的玩法拿上來講，是嫌央行限貸不夠多嗎？
怎麼可能打
那你們看資料發展的資料
原來是這樣啊！
這是可以這麼高調的嗎
政府鼓勵炒房啊，傻傻上班最笨
安啦！楊金龍這麼無能
洗一洗
主持要再加油
怕沒有工作時可聽那不可怕
隨便照著做的，我大膽預言未來還款年限後GG，利率不重要?睜眼說瞎話
法拍小哥佈局中?
😂
這僅限高收入組吧，低薪這樣玩根本找死，連利息都付不出來了還貸什麼
沒買房子的當然看不懂 你先好好理解一下這概念 再來說是不是睜眼說瞎話
你再重新聽一遍好不好？
這集含金量太高了
如果工作出問題收入不夠支出呢？
5:15，我有真實案例：工程師失業，房貸策略救了他們全家！感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
每月十萬房貸??有點扯..不要至於自己在高風險中
周轉型房貸跟增貸有什麼不一樣嗎?
第一戶塗銷再辦理是科目四，與增貸不同
@@jeffni8371請問這種貸款利率與還款會有什麼差異嗎？直接新屋去貸不是繳一樣的錢？有什麼好處🙄🤔
@@maychan5562 第二間在六都會限制貸款六成且無寬限期
不太懂~為何B帳戶(本金帳戶)會有利率的問題?
因為科目４的帳戶，利率會不一樣
這樣教，難怪房價居高不下，害死所有人，一不小心還燒到自己，真的要有道德啊
可憐的窮人思維
@@nguyenvanhai3938 我也有房產，但僅限於自用，也不會期待無限地漲上去，有錢人的思維未必是自私自利，把房地產搞到掏空全國資產、年輕人毫無未來，希望以你的程度能理解這件事。
@@nguyenvanhai3938回文被刪？ 再說一遍，不是所有有錢人都靠這種病態的方式玩錢，更多的有錢人是實實在在雇用員工、有實際的產業貢獻，同時獲得超額的回報。我自己也有房產，但我不會期待房價漲到無法無天、讓年輕人毫無希望，一個社會所有的資源都集中在房地產，是極度不健康的，希望你能有更廣的思維來理解這件事。
這集資訊量很大
銀行員會騙，最好還玩不圖銷，以後要用不怕沒人要跟你對保分享
有夠投機，吃銅吃鐵貪婪
聰明的人用錢滾錢，不然貧富差距哪裡來的
聰明反被聰明誤
基本上你要有錢才能這樣搞，抓腦波弱的而已
沒錯～學會操作方法，幫自己提升生活品質感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
一直繳利息那本金什麼時侯繳？除非你這筆錢保證能夠投資翻倍不然一直拖著遲早也要繳吧
要把通膨考慮進去 現在的1000萬 二三十年的1000萬一樣嗎? 搞懂的話就是富人思維 不然只能永遠做窮人
@@nguyenvanhai3938你這話看不出 你是富人
@@nguyenvanhai3938觀念沒先清楚，永遠聽不懂這集在講什麼
哈~30年後的事
@@nguyenvanhai3938 利率40年內都不要調的話，你2024年7月份房貸繳兩萬塊，你40年後2064年7月份，你房貸還是要繳兩萬塊，所以基本上是一樣的，別跟我說什麼，你的薪水會增加呀！還是你的股票理財會增加呀！我只能說兩萬塊房貸你是注定要繳的，少一塊錢？銀行都會催著你繳！這個才是最現實的！
還是不要聽信這樣理財，壓力大萬一周轉不靈成法拍屋，實實在在較好不要擴張貸款
我去年借了600w今年滾出1000w😜😜😜😜
真羨慕，可以說一下，您都去投資什麼？可以滾得這麼快😅
鬼扯
完了。又要被卡了
股票掉到15000點我看台灣會死一堆人
噁心
❤❤
👍
這個是可以免費看的嗎😂建議不要說的這麼白等等被鎖
唬爛的
其實不划算..一直繳息..
繳房租的概念而已
台灣通膨率3%左右 房貸利率不到3% 現在的1000萬 和二三十年後的1000萬差很多(也許只有現在700萬的購買力) 結論是能貸越久越好 要有富人思維 不然只能做窮人
@@nguyenvanhai3938笑死 你以為人人都能開干桿喔！開的過資產雙倍 開不過重新被分配 還欠一屁股債富人也沒時間在這留言
是真的不划算，不知道是哪個專家出來害人的，還無限寬限期下去，人家是錢滾錢，這個根本就是利滾利，而且專家沒說到的是五年後利率是往上調，還是往下調，像現在央行一直調漲利率，結果導致我本金越繳越少，但是利息反倒越繳越多，哪有可能說什麼寬限期可以減低借款人壓力，明明就增加借款人壓力，原本本息攤還40年，變成本息攤還35年，寬限期五年就跟沙比一樣，拿利息給銀行賺！還以為自己賺到！
房子有得住就好不要去做槓桿貸款會帶來壓力
房子會老會舊修繕費很貴不要太多房子留錢對自己好
轉貸要多繳手續費不罰算
就一直以債養債，負債的人生，沒完沒了，很悲哀
看人怎麼操作，謝謝您的鼓勵與支持～～
好的負債加速累積財富，壞的負債才是導致惡性循環，好壞全看現金流，懂的就懂。
不要教壞人去做有風險投資
【補充說明】錄音時央行未進行第六波信用管制。現第二戶貸款已由7成降為6成。
謝謝~詹哥的採訪~
果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果ˇ果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果ˇ狗狗給狗狗廣告ˇ果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果ˇ狗狗給狗狗廣告狗狗狗狗給狗狗廣告狗狗ˇ果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果ˇ狗狗給狗狗廣告狗狗狗狗給狗狗廣告狗狗狗狗ˇ果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果果ˇ
中央銀行上周針對房市提出新管制措施，其中把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期，對此國銀高層指出，這顯示主管機關已經「盯上」先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐怕將絕跡。
沒錯～會越來越嚴格了！
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讚讚～～聽懂了，對您絕對會有幫助唷～
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
這集對於房貸的靈活運用是高資產族群錢滾錢的乾貨👍
其實對於各種族群都適用！因為我很多客戶不是高資產族群，但是善用房貸策略，可以改善自己的生活狀況
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
@@法拍小哥_地產作家請問您的說若前兩間貸款還剩很多，要買第三間的方法是什麼呢？謝謝
分享的很好，很多人都是用理財型房貸出來投資，用錢滾錢才會快，很多人太保守不敢這樣做，所以才貧富差距越來越大
萬一哪天央行想不開 要升息呢
投資穩贏嗎
政府不懂穩定物價、商人隨著股市飆漲 薪資稍微調高 商人就一窩蜂跟張 導致實質負增長 破爛老房也能炒 這種環境到底有什麼好
大家都投資錢滾錢，那誰的錢讓你滾😂，融資投資股票，多數都是虧錢
巴菲特說：投資一定要投再自己擅長的領域，亂投資，不如不要投
非常實用❤感恩法拍小哥和女主，滿滿實用乾貨，連聽3次！
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
嗯，會的！說實話我也買了間預售屋，再兩個月就要交屋了，除了新青安外，可主動要求搭配本利攤還型的理財型房貸，使資金靈活，感恩！
謝謝這位來賓小哥的智慧傳授❤，受益良多。👍🙏
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
@@法拍小哥_地產作家 建議您可用自己的才華來作網路傳播媒體報導。因為您的反應犀快。稍微多做準備資料應可循序漸進適應。
我朋友有錢人的方式都是用房子來增貸，增貸的錢拿來買房子投資，再利用重構退稅方式，讓資產一直增值，有錢人原來都是這樣玩的......不過每個人自己衡量自己能力比較好
政府立法：重構退稅，其實就是鼓勵民眾可以在房地產賺錢放入自己的口袋，所以政府都鼓勵大家在房地產賺錢，我們就好好的接受政府的良善立法用意，在房地產幫自己賺錢改善生活吧！
重構現在不是有卡年限
這樣只能一直小換大，佩服！🎉
其實您說的也是更符合富爸爸窮爸爸，房子直接增貸，是因為自己的收支比更寬裕了❤
科目一比科目四更看重收支比，雖然科目一與四的收支比會併在一起看🎉
現在打的應該是科目一的，從無到有階段；不過富爸爸的想法是，若房產下跌，不致於一下子太恐怖，平均分攤！但是就不適合大空投時期，台灣的921後兩年與民國103年的後兩年，但是抗跌性在總價的20%內，會比一般人有支撐（這個很考驗判斷準先急後緩、先緩後急跌的操作）
就是利息太低，貸款太容易，房價才會噴
太實用了，之前只聽說儘量延長寬限跟貸款年限，或是轉貸。
感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
主持人跟來賓都很專業，讚!
謝謝❤
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
想太多寬限期是只還利息不還本金,過了是本金加利息一起還,你,這有2風險 ,一當房價下跌,你要增加擔保品價值,再來你繳回的本金不是讓你全提, 而是最多提出還款房貸本金的50%,,
法拍小哥真的很有料 感謝無私分享
謝謝您的鼓勵與支持～～
這篇滿滿的乾貨
太感謝了
感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
天啊！這一集超級實用！ ❤❤❤
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
@@法拍小哥_地產作家 謝謝啦！我一直煩惱之後第二戶，第三戶的資金問題，終於知道如何解套了，感恩！
難怪房價降不下來
這個來賓非常聰明
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
以世界的角度看，目前台灣房價還是太便宜，新青安讓多數人快點上車參與多頭趨勢，這是非常好的政策。
小哥提的樂活型房貸辦了之後不是一樣會佔月收支比嗎？這樣要買第二間時，第二間房的房貸額度不是會降低很多嗎？謝謝 18:25
高所得者才能享受，舉例不是都用科技業嗎？
13:13
是貸款人年齡＋貸款年限 ≦ 75哦... 不是屋齡，也就是說要貸滿40年 最好是35歲以前申請
對的～感恩分享
詹哥對大方分享方法的貴賓應抱持感謝，妳太道貌岸然了
這種是循環動用，利率比較高
對~附約的房貸帳戶,會略高於主約房貸帳戶的利率唷~但是都是房貸,所以利率不會落差太大
這類的我聽很多了。重點是那裡有穩定的3%以上的理財工具跟我說，這才是重點。😊
債劵隨便都4-6%
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好詳細 謝謝分享
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
乾貨,謝謝
謝謝您
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好實用、感謝詹哥及來賓❤🎉
謝謝❤
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
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可是寬限期還沒還本金？怎麼用理財型房貸？
帳戶1是用一般房貸用本息攤還，再利用透支型房貸的帳戶把本金領出來，然後每個月只繳利息，只是這樣總成本還是比單純使用寬限期的高，但你就可以無限期使用類似寬限期的房貸
但我覺得這個方法很極端啦，除非你很確定你有辦法利用這筆資金長期獲利都贏過貸款利率
要是早些年知道就好了，當年傻傻的早早還了貸款，等到要用錢時，才知道房貸才是利率低年限長的好資金。用錢賺錢才有機會累積財富，用心埋頭工作很重要但懂得善用理財工具賺錢才能有效累積財富。
恩～善用知識，可以讓自己更輕鬆唷
以前確實有如來賓講的沒錯，
但後來銀行學聰明的銀行不冒險給妳這樣了
尤其中央銀行請喝咖啡後就嚴格把關限制了！
央行來了⋯⋯下次的房貸利率限制，還講的很開心😏（後門都關起來吧！）
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應該很多人會想要找這位來賓的電話
可以聯繫我～～謝謝您的鼓勵與支持～～
乾貨爆棚的一集
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36歲, 剛申請過新青安, 貸40年, 寬限5年, 屋齡半年, 土地銀行, 給各位參考一下
請問利率是多少呢
貸40年當屋奴萬一繳不出半年銀行就會拍賣房子到時血本無歸ㄧ場空
前兩間還款後再去辦理財型房貸 不會影響第三間的首購嗎？
現在的規定是沒有寬限期，但是貸款成數不受限制
很實用的方法.....
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
背40年的房貸，跟無債一身輕的感受真的差很多，壓力有差⋯
40年的房貸，是可提早還的，利率2.多，當然先選最長的，對自己才有利。你選20年想改30年就困難太多，前提是你要在35歲之前貸款，等你老了，或是條件不夠好，銀行不肯給你30年以上。
@@桃園-q4l房貸只要有閒錢目前大多數都能提前還款降低還款本息，但有閒錢拿來投資比還款的效益更大，基本上上市公司都會利用舉債投資提高ROE跟eps，舉債的利息還能列為營業費用降低所得稅。
請問 16:55
首購族的定義不是「只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義」
這個案例: A君已經兩間房子了，那是這兩間房子都不再A君名下嗎? ［不然怎麼會有首購的身分呢?］
聽了好幾次都不太懂！請問有人能替我解惑嗎？
謝謝各位
他應該是說再買房時的可貸金額，這樣就可以如首購般可貸到八成
@@maychan5562 感謝您！那我就懂了~
貸款要環款萬一週轉不來很慘人生短短有得住就好錢留在身邊養老生活
不建議這樣搞..到最後還不出來小心被法拍
銀行會看借款人的條件好嗎！這只是耍小聰明，大家去銀行辦看看，看銀行會不會理您！
基本上，看過太多本利攤還的房貸，最後被嘎到房子被法拍的數不勝數，所以經過多年的經驗，才會跟大家分享這套方法～
@@Yaenya 我自己辦過的件數，多到數不勝數唷～您也可以親自去辦辦看～
是錢滾錢，不是沒有錢😂😂😂
滿滿乾貨 不懂的準備被財富重分配😢
想詢問新青安之後還有辦法多理財型房貸嗎？ 因為有問我的貸款專員他說不行
懂玩~ 利潤大於利息~
感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
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來賓講的很實用，但洗一洗那段真的很直白😂
哈哈～真的～因為這都是實際操作的經驗分享唷～謝謝您的鼓勵與支持～～
請問 11:57
說七百萬房貸繳清, 繳清了換到B帳戶利率高一點點...
請問繳清了怎麼還會有利率呢？
這段到底在說甚麼呢?
謝謝各位
比如原始房貸700萬，
A帳戶=-700萬，B帳戶=0萬，
還完700萬後，
A帳戶=0萬，B帳戶=700萬，
B帳戶的700萬是可用額度，
提領錢來使用需要付利息，
利息會比A帳戶房貸的利息高一些，
比如從B帳戶提了100萬買車，
可以在30年內每年付100*b利率，
如果提早還30萬，利息變（100-30）*b利息
@@酷魯米 好的 謝謝您 懂了😉
動支Ｂ附約帳戶的房貸，利率會高於Ａ帳戶的房貸一些些
實用好用乾貨！謝謝小哥分享，讚👍
首先，你要有錢能全繳完房貸
沒錯～～一定要先付清，才可以轉科目４
@@法拍小哥_地產作家房貸增貸的部分也是掛用途4周轉金吧🤔
塗銷後有限制多久後才能增貸科目四呢？
可以立馬轉科目４，感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
謝謝 很實用
謝謝您的鼓勵與稱讚~快把影片的方法~用在自己的房貸身上吧~
@@法拍小哥_地產作家 現在不是開始會問金流的來源？
那兩間房還沒繳完，那如何再將第三間貸款成數拉高至八成呢
吃屎比較快
15:05影片裡面有教喔~~可以趕緊使用，很可能會被央行堵住
@@法拍小哥_地產作家 謝謝你
聽完後 我必須買第四間了
我今年也買了４間房～哈哈
理財型房貸通常最多不是也只有10年嗎? 一年評估一次 然後銀行如果看我們都只有還利息沒有還本金 就不會借了 不是嗎? @@
各家銀行給的條件不一樣，１年１約：陽信...等；３年１約：合庫...等；７年１約：富邦...等
太高調了吧，這種水面下的玩法拿上來講，是嫌央行限貸不夠多嗎？
怎麼可能打
那你們看資料發展的資料
原來是這樣啊！
這是可以這麼高調的嗎
政府鼓勵炒房啊，傻傻上班最笨
安啦！楊金龍這麼無能
洗一洗
主持要再加油
怕沒有工作時可聽那不可怕
隨便照著做的，我大膽預言未來還款年限後GG，利率不重要?睜眼說瞎話
法拍小哥佈局中?
😂
這僅限高收入組吧，低薪這樣玩根本找死，連利息都付不出來了還貸什麼
沒買房子的當然看不懂 你先好好理解一下這概念 再來說是不是睜眼說瞎話
你再重新聽一遍好不好？
這集含金量太高了
感謝鼓勵與支持～多把這個影片～分享給更多需要的人吧
如果工作出問題收入不夠支出呢？
5:15，我有真實案例：工程師失業，房貸策略救了他們全家！
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每月十萬房貸??有點扯..不要至於自己在高風險中
周轉型房貸跟增貸有什麼不一樣嗎?
第一戶塗銷再辦理是科目四，與增貸不同
@@jeffni8371請問這種貸款利率與還款會有什麼差異嗎？直接新屋去貸不是繳一樣的錢？有什麼好處🙄🤔
@@maychan5562 第二間在六都會限制貸款六成且無寬限期
不太懂~
為何B帳戶(本金帳戶)會有利率的問題?
因為科目４的帳戶，利率會不一樣
這樣教，難怪房價居高不下，害死所有人，一不小心還燒到自己，真的要有道德啊
可憐的窮人思維
@@nguyenvanhai3938 我也有房產，但僅限於自用，也不會期待無限地漲上去，有錢人的思維未必是自私自利，把房地產搞到掏空全國資產、年輕人毫無未來，希望以你的程度能理解這件事。
@@nguyenvanhai3938回文被刪？ 再說一遍，不是所有有錢人都靠這種病態的方式玩錢，更多的有錢人是實實在在雇用員工、有實際的產業貢獻，同時獲得超額的回報。我自己也有房產，但我不會期待房價漲到無法無天、讓年輕人毫無希望，一個社會所有的資源都集中在房地產，是極度不健康的，希望你能有更廣的思維來理解這件事。
這集資訊量很大
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銀行員會騙，最好還玩不圖銷，以後要用不怕沒人要跟你對保分享
有夠投機，吃銅吃鐵貪婪
聰明的人用錢滾錢，不然貧富差距哪裡來的
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聰明反被聰明誤
基本上你要有錢才能這樣搞，抓腦波弱的而已
沒錯～學會操作方法，幫自己提升生活品質
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一直繳利息那本金什麼時侯繳？除非你這筆錢保證能夠投資翻倍不然一直拖著遲早也要繳吧
要把通膨考慮進去 現在的1000萬 二三十年的1000萬一樣嗎? 搞懂的話就是富人思維 不然只能永遠做窮人
@@nguyenvanhai3938你這話看不出 你是富人
@@nguyenvanhai3938觀念沒先清楚，永遠聽不懂這集在講什麼
哈~30年後的事
@@nguyenvanhai3938 利率40年內都不要調的話，你2024年7月份房貸繳兩萬塊，你40年後2064年7月份，你房貸還是要繳兩萬塊，所以基本上是一樣的，別跟我說什麼，你的薪水會增加呀！還是你的股票理財會增加呀！我只能說兩萬塊房貸你是注定要繳的，少一塊錢？銀行都會催著你繳！這個才是最現實的！
還是不要聽信這樣理財，壓力大萬一周轉不靈成法拍屋，實實在在較好不要擴張貸款
我去年借了600w今年滾出1000w😜😜😜😜
真羨慕，可以說一下，您都去投資什麼？可以滾得這麼快😅
鬼扯
完了。又要被卡了
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股票掉到15000點我看台灣會死一堆人
噁心
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❤❤
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👍
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這個是可以免費看的嗎😂
建議不要說的這麼白
等等被鎖
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唬爛的
其實不划算..一直繳息..
繳房租的概念而已
台灣通膨率3%左右 房貸利率不到3% 現在的1000萬 和二三十年後的1000萬差很多(也許只有現在700萬的購買力) 結論是能貸越久越好 要有富人思維 不然只能做窮人
@@nguyenvanhai3938笑死 你以為人人都能開干桿喔！開的過資產雙倍 開不過重新被分配 還欠一屁股債
富人也沒時間在這留言
@@nguyenvanhai3938 利率40年內都不要調的話，你2024年7月份房貸繳兩萬塊，你40年後2064年7月份，你房貸還是要繳兩萬塊，所以基本上是一樣的，別跟我說什麼，你的薪水會增加呀！還是你的股票理財會增加呀！我只能說兩萬塊房貸你是注定要繳的，少一塊錢？銀行都會催著你繳！這個才是最現實的！
是真的不划算，不知道是哪個專家出來害人的，還無限寬限期下去，人家是錢滾錢，這個根本就是利滾利，而且專家沒說到的是五年後利率是往上調，還是往下調，像現在央行一直調漲利率，結果導致我本金越繳越少，但是利息反倒越繳越多，哪有可能說什麼寬限期可以減低借款人壓力，明明就增加借款人壓力，原本本息攤還40年，變成本息攤還35年，寬限期五年就跟沙比一樣，拿利息給銀行賺！還以為自己賺到！
房子有得住就好不要去做槓桿貸款會帶來壓力
房子會老會舊修繕費很貴不要太多房子留錢對自己好
轉貸要多繳手續費不罰算
就一直以債養債，負債的人生，沒完沒了，很悲哀
看人怎麼操作，謝謝您的鼓勵與支持～～
好的負債加速累積財富，壞的負債才是導致惡性循環，好壞全看現金流，懂的就懂。
不要教壞人去做有風險投資